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建物管理について

 

街の風景

賃貸経営における建物管理の必須事項

建物を正常な状態に保つことが賃貸経営に必須

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ご入居者様満足

共用部がゴミだらけの物件に住みたい人はいるでしょうか?

家賃をもらい管理費をもらう以上、ご入居者様の期待するレベル、またはそれ以上の状態にしなければいけません。

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コンプライアンス

建物においては、法律(消防法など)で定められた一定の点検を受けクリアしなければいけません。

オーナー様としては、きちんと定められた点検を行うことでコンプライアンスを順守することが求められます。

また、コンプライアンスをきちんと守ることがリスクヘッジにもなります(もし消防法を守っていなかったために火災報知機がならずご入居者様が火事で死亡したりすれば多額の損害賠償のみならず刑事罰の対象にもなります)。

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資産価値維持

建物を適切な状態にしておくことは資産価値の維持にもつながります。

きちんとした点検も受けずに放置すれば、建物の劣化は異常に早く進みます。

それは、建物の資産価値の下落を意味します。

以上の観点から建物管理を適切に行うことは、利益最大化を実現するためには必須のことです。

しかしアパート経営はコストとの戦いです。

当社は適切な管理を格安の料金で行える仕組みを構築しご提案申しあげます。

当社の行っている具体的な活動

定期清掃

建物はきれいにしていなければご入居者の満足度は下がり退去に繋がります。また、物件が汚ければ新規のご入居者も入りません。物件が汚いことは空室率の上昇に繋がります。

そのために、月1回の定期的な清掃を実施する必要があります。

各種法定点検

 

建物に付随する設備には消防法など各種法律で定められた点検義務が生じます。これはオーナー(物件所有者)様としての義務です。

 これに違反するとコンプライアンス違反となり、損害賠償や刑事罰の対象となりますのでリスク管理の観点からも実施することは必須です。

 例えば、エレベータが急に故障し、人が亡くなってしまう事故が起き、その原因がエレベータの定期点検をしていなかったとなれば、オーナー(物件所有者)様は損害賠償の対象となるだけでなく、刑事罰の対象ともなってしまいます。非常に怖いリスクであり、必ず避けなければいけないリスクです。

 当社では、地元の設備会社、エレベータメンテナンス会社と包括的な提携関係を結び、格安の料金で最高のサービスをご提供いたします。

消化器のイメージ エレベーターのイメージ 水道のイメージ

各種法定点検内容

 

消防設備点検

エレベーター点検

貯水槽点検

植栽剪定

 

芝生のイメージ

定期的に草むしりや植栽剪定を実施しないと、入居者の方に不快な思いをさせてしまいます。ただし年に1~2回実施する場合、造園業者に依頼をすると、数万円の費用がかかってしまいます。そこで当社では定期清掃業者に草むしりや植栽選定を依頼しています。

※詳細抜根、高所作業は別途見積となっております。

粗大ゴミ 放置自転車撤去

 

自転車のイメージ

入居者モラルの低下から、最近増加している問題です。粗大ごみが置かれていると、外部の人も捨ててしまいさらに粗大ごみが増えてしまうため、すぐに撤去しないといけません。ごみの種類にもよりますが、相当な費用がかかってしまうケースもあります。

また、放置自転車もさらなるモラルの低下を招く要因。長期間使用されていない自転車には、一定期間の持ち主確認の後、撤去しております。

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